Логистика и терминалы

Растут и ставки, и спрос. Анализ складского сегмента недвижимости Москвы

Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по складскому сегменту недвижимости Москвы
за II квартал 2011 года. Этот период характеризовался продолжением активного роста ставок и спроса.

Ольга РЫБАКОВА, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «Московский рынок складских площадей вернулся к дефицитному состоянию. На рынке практически отсутствует предложение качественных площадей, готовых к немедленному въезду арендаторов. Показатель вакантности снизился до 3%, что сравнимо с докризисным уровнем. При этом для складов класса А он стал еще ниже и составил 2%.
Максимальные ставки выросли на 8% и составили $135 за кв. м в год. С учетом того, что в ближайшее время не ожидается существенного увеличения предложения, максимальная ставка аренды до конца года может достигнуть докризисного максимума 2007 года ($140 за кв. м в год)».

Во II квартале продолжился активный рост спроса, объем арендованных и купленных площадей достиг 546 тыс. кв. м, это почти в 2,5 раза больше, чем в предыдущем квартале. Наиболее активными арендаторами в текущем году по-прежнему оставались торговые операторы, при этом увеличилась доля логистических компаний.

Общее предложение складских площадей в московском регионе на конец II квартала составило 7,9 млн кв. м. Из них объем завершенных проектов около 90 тыс. кв. м. Всего за первое полугодие было введено 165 тыс. кв. м.
По ожиданиям Jones Lang LaSalle, объем введенных площадей в целом за год не превысит 500 тыс. – 550 тыс. кв. м.
Дефицит площадей, доступных для арендаторов, приводит к росту числа сделок аренды на стадии строительства и сделок строительства под заказчика.

Компания Jones Lang LaSalle провела существенное обновление информации по существующим складам в московском регионе. В результате чего были пересчитаны исторические показатели, и общий объем предложения складских площадей в регионе увеличился примерно на 700 тыс. кв. м. При этом важно отметить, что объем предложения вырос большей частью за счет складов класса В, построенных в первую половину 2000-х годов, или складов, занимаемых собственниками. Это изменение не отразилось на объеме площадей в качественных складских проектах, которые активно макетировались на рынке.

Подготовила Наталья Соколова

Вернуться к оглавлению выпуска